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哪些因素影响二手房首付?评估价很重要

2019-11-21 18:20:08 作者:双芫维上信息门户网 阅读:275

如果购买者选择购买二手房,他们应该首先了解二手房的首付款,因为二手房的首付款不是按照总房价的30%计算的。二手房也有评估价格。买家贷款金额与评估价格有很大关系。二手房首付款为评估后的总房价减去贷款金额。影响二手房首付的因素是什么?

1.房子的剩余年限

如果购房者想借钱买二手房,他需要注意房子的剩余年限,因为当二手房处理贷款时,贷款银行会根据房子的年限来衡量贷款的金额。如果住房年龄相对较新,贷款数额相对较大;如果住房年龄相对较老,评估会很低,贷款金额不会很大,贷款金额的变化也会影响首付款比例。

2.当地政策

不同的政策对首付比例也有一定的影响。买房时,购房者应该注意了解当地的实际情况。无论是申请购买二手房的商业贷款,还是申请购买二手房的公积金贷款,首付款金额都因地而异,因地区而异。因此,在购买二手房之前,我们必须了解当地的相关住房政策,并了解是否有关于首付比例的规定。

3.卖方要求

买受人在购买二手房时面临的出卖人是个人所有人,所以在交易二手房时,出卖人对买受人可能有不同的要求。如果卖家要求增加首付款,需要通过协商来决定,你想要的贷款金额也会改变。

4.二手房评估价格

二手房交易比新房交易复杂得多。二手房的评估价格高于新房,二手房的首付款比例也会受到评估价格的影响。我们通常说70%的二手房可以借出,不是70万套,而是上述银行“评估价值”的70%。也就是说,如果100万套房屋的评估价格是80万英镑,那么贷款人最多可以申请56万英镑的贷款,换句话说,需要准备44万英镑的首付款。

5.购房者拥有的房产数量

当用贷款购买二手房时,银行会查看买家正在购买哪个套房,并特别注意贷款正在购买哪个套房。抵押贷款分为第一套房和第二套房。这两种房子的首付比例不同。如果买受人购买的二手房是第一套,那么贷款的首付款比例要求首付款的30%以上,如果是第二套,那么首付款要求会更高。

以上与影响二手房首付的因素有关,因为影响二手房价格的因素很多,如果购房者想借钱购买二手房,还需要注意二手房的评估价格。在准备首付时,他们需要准备更多,因为二手房的首付价格不同于买家的想象,买家也需要面对卖家的特殊要求。

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