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四海国际集团-业内:近期房贷利率松动信息暖风频吹,购房成本或迎来实质性下调

2020-01-11 12:50:44 作者:双芫维上信息门户网 阅读:3196

四海国际集团-业内:近期房贷利率松动信息暖风频吹,购房成本或迎来实质性下调

四海国际集团,房贷利率作为楼市调控中重要的金融调控手段,若房贷利率不断提高,购房客户会相应减少,反之则会增加。目前全国长期房贷基准利率为4.9%,但首套房实际平均房贷利率为5.5%左右,在基准利率基础上上浮12.2%。对于刚需购房者来说,房贷利率高企是他们买房的拦路虎,期待房贷利率下调应是每一个购房者的愿望。那么房贷利率会下调吗?我们先来看一组数据:

房贷利率

从最近央妈公布的数据来看,截止2018年9月,全国住房按揭贷款余额近25万亿,同比去年增速有所放缓,但额度增加幅度为17.9%,购房需求仍呈现较高热度。而与此对应的房贷利率则一路连续上行,累计上行超过20个月。如果算上二套房在内,全国平均房贷率利率为5.7%,在基准利率基础上上浮16.3%。

事实上,在2018年5月份以后,我们一些城市出现过个别城市下调房贷利率情况,如广、佛等城市,但仅是个别商业银行,并未形成步调一致的下调,大部分城市房贷利率仍呈缓慢上升趋势,房贷按揭下款速度只长不短。就在很多人认为房贷利率还会继续保持趋势的时候,10月份一些城市的房贷利率呈现一定幅度下调,如杭、北、广、佛、宁等城市,无论是首套,还是二套房,一些银行出现5%左右的下调幅度,这次多城步调一致调整房贷利率会形成趋势吗?

创意配图:房地产

业内专业人士表示,房贷利率或已阶段性见顶,步入下行周期概率加大。笔者认为,虽然说目前房贷利率在历史上不算高,结合各种情况来看,房贷利率迎来一定幅度的调整还是比较有希望的,主要原因3点:

1.年内已4次降准,货币相对宽裕。年初以来,分别在1月份、4月份、7月份、10月份连续降低存款准备金率,每3个月一次,四次降准共释放高达2万6千亿元资金。虽说要求不要流向房地产领域,但在没有好的投放渠道下,个人房贷业务仍是银行比较喜爱的标的。另外,前段时间官方也作过表态,全国性的去杠杆或结束,杠杆率处于相对稳定状态,为个人房贷利率调整留有政策空间。

创意配图:买房

2.经济出现一定下行压力。刚刚公布的1-9月份gdp数据拉看,第一季度增幅6.8%,第二季度增幅6.7%,第三季度增幅6.5%,增幅呈现逐步下降趋势,且有加速下滑趋势。无论是民营经济,还是内需消费,都呈现动能减弱之势。为稳住第四季度gdp增速,或为明年开年打下基础,适当放开个人按揭房贷水平,或是政策选项。最近一些城市出现个人住房按揭贷款放款周期缩短就是例证。

3.支持合理住房消费,迎来落实阶段。早在今年8月初时,住建部门就表示,支持合理的住房消费需求,合理住房群体一般指刚需购房人群、改善置业人群。这种定调也符合“房住不炒”精神。但由于楼市调控处于稳定期,支持合理住房消费政策中关于金融方面的措施并未真正落实。随着房地产市场进入调整期,具备了政策执行环境,有利于降低合理住房人群购房成本的房贷利率或迎来实质操作阶段。从这个角度讲,房贷利率有调整空间。

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