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合肥:出台全国最优惠住房租赁税费政策 个人出租三年零税费

2019-12-02 15:58:46 作者:双芫维上信息门户网 阅读:2124

9月23日,安徽省合肥市作为全国第一批住房租赁试点城市,发布了五项探索住房租赁的创新试点措施,包括盘活存量、扩大增量、培育大型企业、规范市场。

合肥政府表示,在长期机制计划中,合肥“以最大努力出台了全国最优惠的房屋租赁税收政策”。该计划已由国务院签署批准,住房和建设部备案,税务机关按程序报批后,方可实施相关政策。

以财政奖励和补贴作为振兴住房存量的激励措施

合肥市住房保障和房地产管理局(以下简称“房管局”)表示,自2018年以来,合肥市率先推出住房租赁补贴政策,以激活社会住房存量。到2019年,根据对实施结果的评估,将对补偿政策进行修订,主要包括扩大补偿范围、基本平衡税收负担和简化申请程序三个方面。

扩大奖励和补贴的范围。个人业主、专业租赁公司和中介公司将纳入补偿范围,符合条件的商业租金变动和工业租金变动项目也将纳入2019年补贴范围。

税收负担基本平衡。奖励和补偿标准应适当向租赁企业倾斜,重点引导租赁企业向专业化和规模化方向发展。对提供中介服务的企业,奖励和补偿标准为1.2元/m2 *年;对于分散租赁企业,根据企业规模,补偿标准分为两个等级:14元/m2 *年和20元/m2 *年。对于商业租金变更和工业租金变更项目,补偿标准为10元/m2 *年。

简化申请流程。申请人只需在合肥房屋租赁平台上完成租赁合同备案,系统将自动检查身份、产权和合同信息,并根据备案时间自动计算补偿金额。申请人只需申请平台,并在完成审核、公示等程序后及时发放补偿基金。

以网上签档为起点加强出租屋管理。

房管局表示,已与公安、市场、城管等部门联合实施租赁合同网上签约备案,扩大租赁平台覆盖面,及时准确登记租赁、租户信息、租赁及租赁期限信息,加强租赁房屋的联合管理。

实现在线归档。按照“互联网+政府服务”的要求,加强技术支持,通过系统自动核对身份和产权信息,完成房屋真实性的验证。各主体通过合肥房屋应用或合肥房屋租赁平台输入相关信息后,即可实现网上备案。

充分发挥证书功能。抓住缺乏租赁备案功能的短板,引导各职能部门增强租赁备案证明的功能。目前,租赁登记证在居住证办理、子女义务教育、公积金提取、经济补偿等方面发挥了作用。

强化备案责任。以宣传引导为主,教育纪律为辅,强化备案主体责任。如果交易由出租人自己完成,出租人是网上签名备案的主要负责人。对于通过中介、房地产和租赁企业达成的交易,相关企业是网上签约备案的责任主体;第三方网络平台应将房源信息实时上传至合肥市房屋租赁平台,并对发布的房源的真实性负责。

使用房屋来源验证作为纠正虚假房屋的手段

自今年8月1日起,合肥市开始实施住房核查制度。合肥市出租房屋信息发布前,合肥市应先获取房屋验证码。

建立房屋核查制度。房地产经纪机构承接房地产经纪业务后,应当根据委托事项申请房屋来源核实,并取得房屋来源核实代码。房地产经纪机构可以根据房地产验证码在房地产网络信息发布平台上发布房地产信息。个人还应该在网络平台上发布房屋源代码之前获得房屋源代码。房地产网络信息平台根据出版者提供的房源验证码在后台审核房源信息,不提供或提供虚假验证码的房源不允许在网络平台上发布。

58城市、壳牌、365厦门住房网、新安住房网等主流网络住房分配平台在住房分配环节增加了一个住房核查环节。房屋验证通道和监控平台实现实时数据对接、后台实时验证,验证结果实时显示。发布的房屋需要同步显示房屋验证码,方便用户查询和验证。

补充新项目以增加有效供应。

积极探索租赁住房建设新途径,在供应不足地区建设适量新租赁住房,努力增加租赁住房供应,降低租赁住房建设成本,有效解决新市民的住房需求。

简化供应流程,为租赁土地的供应建立绿色通道。租赁土地项目银行、房地产联合办公室、自律等部门的设立和集中审批符合每次上市,确保租赁土地尽快供应。

降低土地使用成本,建立租赁土地价格评估体系。出租房屋用地以正常市场租金和合理投资回报率为基础,以基准地价的至少70%为基准,采用收益递减法进行评估。例如,就整体建设租赁住房用地交易价格而言,新站面积为150万元/亩,八佰伴和京凯地区超过200万元/亩,约占市区国有租赁土地平均地价的1/4。

增加供应渠道,探索租赁土地供应方式。对于租赁住房的整体建设,除上市方式外,也很明显,在市场培育过程的早期阶段,国有住房租赁公司可以参照相关保障性住房政策进行供应。租赁住房建设,按照总量平衡原则,采取“确定租赁住房比例、竞价地价”的方式,供应以招标拍卖为基础。

其中,个人出租住房将在3年内按0%的综合征收率征收,3年后按1%的综合征收率征收。符合个人所得税改革相关条件的房屋租赁费用将纳入个人所得税特别附加抵扣项目。

此外,目前对个人租房企业的租金收入征收4%的房产税的政策将扩大到向专业和大型租房企业租房的企业,并比照适用已批准的“商业租赁”和“工业租赁”住房。租赁住房企业应当适当降低个人租赁住房增值税税率。企业划拨的单独建造的租赁住房和建设型住房无偿转让给国有管理和经营单位作为租赁住房的,参照执行公共租赁住房税收减免政策。

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